به گزارش سلام نو به نقل از ایرنا،طرح نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم با هدف ساخت یک میلیون واحد مسکن در سال کلید خورد وطی ۳سال فعالیت دولت سیزدهم این وعده بی‌نتیجه روی زمین ماند و به سرنوشت مسکن مهر دچار شد.

در سال‌های اخیر دولت‌ها با وعده ساخت مسکن برای اقشار کم‌درآمد نه تنها موفق به کاهش اجاره نشینی نشده‌اند؛ بلکه حاشیه‌نشینی هم یکی از نتایج ساخت گسترده مسکن در شهرها برای طرح‌های دولتی است.

آمارهای بازار اجاره مسکن، به ویژه در سال‌های اخیر، به دلیل افزایش تورم، نوسانات اقتصادی و تغییرات در سیاست‌های دولتی، وضعیت پیچیده‌ای پیدا کرده است. بازار اجاره همزمان با افزایش قیمت مسکن، به شدت تحت تاثیر عواملی مانند نرخ تورم، نرخ سود بانکی، تحولات ارزی، و کمبود عرضه و تقاضا قرار گرفته است.

آخرین آمار منتشر شده در بازار مسکن که مربوط به سال ۱۴۰۳ است نشان می‌دهد که نرخ اجاره بها در بسیاری از شهرهای بزرگ کشور، به ویژه در تهران، اصفهان، مشهد و شیراز، افزایش قابل توجهی داشته است. همچنین آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهند که نرخ اجاره بها در این شهرها بیش از ۴۰درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.

نرخ اجاره بها به طور متوسط در مناطق مختلف، از۳۰تا ۵۰درصد بسته به محله و نوع ملک، افزایش یافته و این افزایش بیشتر در مناطقی مانند شمال تهران و برخی از مناطق مرکزی این رقم محسوس بوده است.

کاهش ۲۳درصدی ساخت و ساز

کارشناسان بازار مسکن عمده دلیل افزایش نرخ اجاره و افزایش اجاره نشینی را کمبود عرضه و افزایش تقاضا می‌دانند. در بسیاری از شهرهای بزرگ، با توجه به مهاجرت مردم از مناطق کوچک‌تر به کلان‌شهرها، تقاضای زیادی برای اجاره مسکن ایجاد شده است. در عین حال، کمبود ساخت و ساز مسکن در برخی مناطق باعث کاهش عرضه و افزایش قیمت اجاره‌ها شده است.

بر اساس اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، در زمستان سال گذشته در مجموع بیش از ۴۰ هزار پروانه ساختمانی در کشور صادر شد که نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن ۲۳ درصد کاهش داشته است.این درحالی است که آمارهای غیررسمی حاکی از اجاره نشینی ۵۰درصد جمعیت پایتخت دارد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بر خلاف آمارهایی که پس از جنگ منتشر می‌شد، همچنان نرخ اجاره در مناطق بالایی شهر بالاست و در مناطق شمالی تهران، به ویژه در محله‌هایی مانند تجریش، فرشته، و ولنجک، قیمت اجاره آپارتمان‌ها نسبت به سایر مناطق شهر اختلاف قابل توجهی دارد. همچنین میانگین اجاره بهای ماهانه در مناطق جنوبی و مرکزی پایتخت هم افزایش چشمگیری داشته و به بیش از ۱۵ میلیون تومان برای یک آپارتمان ۵۰ مترمربعی برسد.

در مناطق جنوبی تهران، مانند محله‌های، نازی‌آباد، و شادآباد، اجاره‌بها نسبت به مناطق شمالی کمتر است، اما در یک سال اخیر نیز افزایش‌های قابل توجهی داشته است. برای مثال، اجاره یک آپارتمان ۵۰ مترمربعی در این مناطق از ۱۰میلیون گذشته است.

افزایش ۴درصدی نرخ اجاره نشینی

در آخرین سرشماری نفوس و مسکن تعداد اجاره نشین ها از ۲۶ درصد به ۳۰ درصد رسیده است.آخرین باری که آماری در این خصوص منتشر شد به سال ۱۴۰۰ برمی گردد که در طی آن، بیش از ۵۵ درصد خانوارهای شهری و ۲۵ درصد خانواده های روستایی، مستاجر هستند. بنابراین می توان گفت که به شکل میانگین، ۳۱ درصد کل جمعیت کشور مستاجر هستند و هشت درصد هم در خانه های سازمانی زندگی می کنند. الباقی جمعیت کشور، مالک و صاحبخانه می باشند. البته این آمار در برخی از شهرهای کشور ممکن است متفاوت باشد. مثلا بر اساس آمارهای سال ۱۴۰۰، ۵۱ درصد جمعیت تهران مستاجر هستند؛ این در حالیست که آمارهای سال ۹۸ نشان می دهد که تعداد این مستاجران، ۴۳ درصد بوده است. در طی دو سال، این عدد با رشد ۸ درصدی مواجه شد.